Un paso más en la denuncia de la manipulación del Euribor®, índice de referencia en la mayoría de las hipotecas con interés variable
Solicita al Servicio de Atención al Cliente de tu entidad financiera que te explique el método de cálculo del tipo de interés de tu hipoteca y si éste se ajusta a los requisitos legales. Ya te adelantamos que no cumple ninguno de ellos. Te facilitamos un modelo de escrito para hacerlo.
Desde principios del pasado año venimos denunciando la escandalosa manipulación del Euribor®, con una subida de 4,27 puntos en 16 meses. Un 950% de incremento en poco más de un año.
No dejan de aparecer nuevas evidencias de su manipulación que desarrollaremos en próximos artículos, pero la consecuencia es clara para cientos de miles de familias: el drástico empeoramiento de sus condiciones de vida al tener que afrontar este brutal incremento en las cuotas de su hipoteca.
Lo que es evidente es que los organismos de control parecen desconocer que el tipo de interés aplicable a un contrato de préstamo o crédito hipotecario, está claramente regulado por el artículo 26.1 de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios, y la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
En concreto, esta última dice en su Artículo 21.2:
“En caso de que el contrato de préstamo tenga un tipo de interés variable, los prestamistas podrán utilizar como índice o tipo de referencia objetivo para calcular el tipo aplicable aquellos que cumplan las siguientes condiciones:
a) Ser claro, accesible, objetivo y verificable por las partes en el contrato de préstamo y por las autoridades competentes.
b) Calcularse a coste de mercado y no ser susceptible de influencia por el propio prestamista, o en virtud de acuerdos con otros prestamistas o prácticas conscientemente paralelas.
c) Los datos que sirvan de base al índice o tipo sean agregados de acuerdo con un procedimiento matemático objetivo.”
Como hemos explicado en anteriores entradas y el propio Banco de España reconoce en su página web, el Euribor® se lleva calculando desde hace mucho en base a “opiniones de expertos” de los propios bancos (antes se calculaba en base a encuestas que se demostró estaban manipuladas). No hace falta ser un lince para ver que las “opiniones” no son objetivas, ni responden a datos reales ya que estos no existen.
Por todo ello, y como paso previo para reclamar la nulidad de la cláusula que regula el tipo de interés contenida en todas las hipotecas con interés variable, ponemos a disposición del que quiera usarlo un modelo de escrito para dirigirlo al Servicio de Atención al Cliente de vuestro entidad financiera. Os garantizamos que les vais a generar un importante dolor de cabeza.
MODELO DE ESCRITO PARA EDITAR. Descargarlo en el siguiente enlace. Abrirlo y sustituir los campos en rojo con vuestros datos.
MODELO DE ESCRITO PARA RELLENAR A MANO. Descargarlo en el siguiente enlace. Imprimirlo y rellenar los campos punteados con vuestros datos.